企画･設計･施工からアフターケアまで
一貫してお応えする総合事業体制。
| 基本方針 土地活用基本方針の決定 | 相続対策/節税対策/収益性/資産蓄積 |
|---|---|
| 調査・分析 市場動向調査 | 社会・経済動向、立地特性、地域特性、法的規制、マーケット動向、権利関係、税制 |
| 事業形態 土地活用事業形態の選定 | 事業委託、共同事業、等価交換事業、公益事業/老人施設・保育園・幼稚園、 収益事業/マンション、事務所、商業適正テナント、複合事業、テナントコンサルティング |
| 建築計画の策定 | 法規制、近隣関係、基本設計、コスト査定、官公庁ヒアリング |
| 事業計画の策定 | 資金計画、税務計画、管理・運営計画、スケジュール、リスクマネジメント、問題解決 |
| 事業決定 事業の決定・実施 | 事業形態の決定、資金計画の決定、コスト査定と事業計画の承認、基本設計プランの確定、スケジュールの決定、 管理運営方式の決定、テナント誘致と予約契約 |
| 設計契約 | 基本設計プランの確定 |
| 実施設計 | 近隣交渉、官公庁折衝、許認可申請、詳細設計検討 |
| 官庁許認可 | 開発行為許可取得、建築確認許可取得 |
| 工事請負契約 | 見積書作成、工事範囲、工期、請負金額 |
| 着工 | 着工会議/施工定例会議 |
| 上棟 | 施工管理/社内検査 |
| 検査 | 官公庁検査/施主検査 |
| 施工・引渡し | アフターサービス規約、保証書、管理形態 |
| アフターサービス | 構造、躯体、防水10年保証定期点検 |
|---|---|
| メンテナンス・ リニューアル | 耐震診断、外壁クリーニング、塗装、店舗・事務所内
外塗装模様替え、防音工事、工場・倉庫の改造、改修 |
